《友好區(qū)SN片區(qū)AE、AG街坊控制性詳細規(guī)劃》已經(jīng)伊春市人民政府（伊政函【2020】19號）批復(fù)，現(xiàn)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定將上述規(guī)劃進行批后公布，熱忱歡迎廣大市民對城鄉(xiāng)規(guī)劃進行監(jiān)督。

一、公布時間：自2020年3月6日至規(guī)劃期末

二、公布地點：中國·伊春網(wǎng)址：/   

三、公布內(nèi)容：如下

四、聯(lián)系機構(gòu)：伊春市自然資源局

聯(lián)系地址：伊春區(qū)林都大街4號  

聯(lián)系電話：0458-3906336

郵    編：153000

聯(lián)系人：倪向楠、馬敏

《友好區(qū)SN片區(qū)AE、AG街坊控制性詳細規(guī)劃》文本

第一章 總則

第一條 為了指導(dǎo)城市開發(fā)建設(shè)，統(tǒng)籌安排土地的使用、道路交通、市政設(shè)施、環(huán)境容量等城市功能，加強規(guī)劃管理與建設(shè)管理，提供規(guī)劃建設(shè)的技術(shù)依據(jù)和措施，使友好區(qū)土地的使用更加規(guī)范、建設(shè)更加有序和合理，根據(jù)國家、省、市的有關(guān)精神，依據(jù)《伊春市中心城總體規(guī)劃（2011-2020）》，結(jié)合友好區(qū)的建設(shè)需要，編制本規(guī)劃。

第二條 本次規(guī)劃主要依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》及《實施細則》，黑龍江省地方標準《控制性詳細規(guī)劃編制規(guī)范》（DB23），《黑龍江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2015.3）及其他相關(guān)規(guī)范、法規(guī)、文件。

第三條 本次規(guī)劃的原則為：

經(jīng)營土地原則

環(huán)境優(yōu)先原則

彈性控制原則

可操作性原則

第四條 本次規(guī)劃的范圍為：西至和平路，南至幸福大街，東至環(huán)城路。規(guī)劃總用地面積為273703.19m2。

第五條 本次規(guī)劃的目標為：調(diào)整規(guī)劃區(qū)用地布局，合理組織道路系統(tǒng)和綠地系統(tǒng)，加強與其職能相適應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施的配套建設(shè)，協(xié)調(diào)片區(qū)建設(shè)與生態(tài)環(huán)境保護的關(guān)系，制定科學(xué)、完善、詳細的城市控制體系，為城市規(guī)劃的決策部門和管理部門提供可靠的理論依據(jù)，促進規(guī)劃區(qū)的發(fā)展建設(shè)。

第六條 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用及一切開發(fā)建設(shè)活動必須遵守本規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定。本規(guī)劃未包括的內(nèi)容應(yīng)符合國家、黑龍江省及伊春市友好區(qū)的有關(guān)政策、法律、規(guī)范相關(guān)條款的規(guī)定。

第七條 有關(guān)名詞解釋及其它技術(shù)規(guī)定詳見附錄。

第八條 在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)編制修建性詳細規(guī)劃、城市設(shè)計以及建筑物的新建、改建和擴建的規(guī)劃管理工作，均應(yīng)以本規(guī)劃的要求為依據(jù)進行。

第九條 本規(guī)劃設(shè)計的指標應(yīng)符合國家、黑龍江省的有關(guān)技術(shù)規(guī)定。

第十條 控制性詳細規(guī)劃確定的各地塊的主要用途、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套等規(guī)定應(yīng)當(dāng)作為強制性內(nèi)容。

第十一條 本規(guī)劃由伊春市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責(zé)解釋；若需修改，必須符合法定程序。本規(guī)劃黑體字內(nèi)容是友好區(qū)SN片區(qū)AE、AG街坊控制性詳細規(guī)劃的強制性規(guī)定。

第十二條 本規(guī)劃經(jīng)伊春市人民政府批準后，自批準之日起實行。

第二章 功能定位及規(guī)劃規(guī)模

第十三條 本規(guī)劃區(qū)的功能定位為： 是以二類居住為主，零售商業(yè)、金融保險、社會福利、中小學(xué)、醫(yī)院用地為主為輔，配套設(shè)施齊備、環(huán)境優(yōu)美的重要片區(qū)。

第三章 用地布局規(guī)劃

第十四條 總體布局

規(guī)劃區(qū)根據(jù)《伊春市中心城總體規(guī)劃》，結(jié)合現(xiàn)狀情況規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)。

第十五條 二類居住用地

1．住宅用地

規(guī)劃居住用地中主要以二類居住用地為主，建筑層數(shù)為4-6層。規(guī)劃二類居住用地面積為120678m2，占建設(shè)用地的43.66%。

2．配套公共服務(wù)設(shè)施

公共服務(wù)設(shè)施與住宅建筑結(jié)合布置，對于居民日常生活所需的公共服務(wù)設(shè)施位置，在地塊開發(fā)控制中予以落實。

3．道路交通

居住區(qū)內(nèi)部道路交通主要采取人車混行的組織形式，部分人車分行的組織形式。組團內(nèi)部交通以步行為主。

4．綠地

居住用地內(nèi)的綠地主要結(jié)合公共服務(wù)設(shè)施布置，按照集中與分散相結(jié)合的布局構(gòu)思，既方便居民日常不同層次的游憩活動需要，又利于創(chuàng)造居住區(qū)內(nèi)大小結(jié)合、層次豐富的公共活動空間，原則上控制新建區(qū)及舊區(qū)改造的綠化用地，應(yīng)不低于總用地面積的30%。

第十六條 零售商業(yè)用地

規(guī)劃零售商業(yè)用地，建筑以4～6層為主。規(guī)劃零售商業(yè)用地面積為52135.03m2，占建設(shè)用地的18.86%。

第十七條 金融保險用地

規(guī)劃金融保險用地，建筑以4～6層為主。規(guī)劃零售商業(yè)用地面積為20412.29m2，占建設(shè)用地的7.38%。

第四章 道路交通規(guī)劃

第十八條 規(guī)劃區(qū)道路結(jié)構(gòu)采用方格網(wǎng)式路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，以規(guī)劃路一、幸福大街為橫軸，和平路、環(huán)城路為縱軸，形成主體交通體系結(jié)構(gòu)，保證與城市其它片區(qū)的居住、商業(yè)等功能的順利銜接。

第十九條 各地塊出入口及道路的紅線寬度、道路平面線形、斷面形式等，應(yīng)遵循《道路綠地規(guī)劃圖》的規(guī)定。規(guī)劃道路用地46175.67平方米。

第二十條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路分為主干路、次干路兩個級別。主干路紅線寬度40m、30m，次干路紅線寬度20m。

第二十一條 居住區(qū)內(nèi)部道路交通主要以人車混行為主，部分人車分行的組織形式。組團內(nèi)部交通以步行為主。

第二十二條 禁止在城市主干路上設(shè)置機動車出入口，出入口設(shè)在次干路和支路上，個別用地因特殊情況可允許機動車出入口設(shè)在主干道上。不允許在行人集中與步行優(yōu)先地區(qū)設(shè)置機動車出入口。

第二十三條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)人、車流集中的大型公共建筑，必須留出足夠的人流疏散廣場，在公共場所和人行橫道處須考慮無障礙設(shè)計，以滿足殘疾人出行的需要。通行輪椅的坡道寬度不應(yīng)小于2.5米，縱坡不應(yīng)大于2.5%。

第二十四條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的道路全部采用平交設(shè)計，在交叉口處的道路紅線和緣石轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)滿足行車視距三角形的要求。

第二十五條 規(guī)劃確定紅線寬度小于40米的道路，道路綠地率不低于20%。

第二十六條 規(guī)劃片區(qū)豎向設(shè)計強調(diào)尊重現(xiàn)狀地形地貌，避免大填大挖。按國家道路縱坡設(shè)計規(guī)范，應(yīng)盡量保證道路縱坡坡度大于0.3%，小于5.0%。

第二十七條 規(guī)劃范圍內(nèi)不同建筑在改建、擴建和新建時，均應(yīng)嚴格按照建設(shè)部城鄉(xiāng)規(guī)劃司、建設(shè)部城市交通工程技術(shù)中心《城市停車場規(guī)劃導(dǎo)則》（2001.2）配建停車場（庫），現(xiàn)有停車位不足的鼓勵使用社會停車場（庫）。

第五章 配套設(shè)施

第二十八條 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施包括公共設(shè)施和市政設(shè)施，其配套主要內(nèi)容按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》（GB50180-2018）進行配備。

第二十九條 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)置詳見公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖中的規(guī)定。

本規(guī)劃規(guī)定的配套設(shè)施是為本規(guī)劃區(qū)及各區(qū)服務(wù)的必不可少的基本設(shè)施，不得隨意減少數(shù)量或壓縮規(guī)模。在進行較大范圍成片開發(fā)時，地塊內(nèi)配套公用設(shè)施的位置經(jīng)規(guī)劃主管部門批準后，可根據(jù)修建性詳細規(guī)劃作適當(dāng)調(diào)整，但其項目、數(shù)量、用地面積和建筑面積均不得少于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》（GB50180-2018）中的規(guī)定。

第三十條 配套設(shè)施的建設(shè)必須滿足相應(yīng)的防護、環(huán)衛(wèi)等規(guī)范的要求。

第三十一條 本規(guī)劃未涉及的其他配套公共設(shè)施、市政公用設(shè)施參照黑龍江省及伊春市友好區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六章 綠化用地

第三十二條 總圖圖則中所示的小區(qū)綠地在城市開發(fā)建設(shè)時不得被侵占。

第三十三條 公共綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標準的建筑日照陰影線范圍以外的要求。

第三十四條 各地塊在滿足總圖圖則所規(guī)定的綠地率指標的同時，還應(yīng)盡可能增加綠化面積，并充分利用各種有利條件增加垂直綠化和屋頂綠化，增強綠化效果。

第三十五條 規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有道路均應(yīng)按規(guī)劃的《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范》（CJJ 75-97）及道路斷面配置行道樹和綠化隔離設(shè)施。

第七章 市政公用設(shè)施規(guī)劃（略）

第八章 用地分類和建設(shè)開發(fā)控制

第三十六條 本規(guī)劃區(qū)內(nèi)各地塊用地性質(zhì)，分類和代碼均采用國標《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GB 50137-2011），用地性質(zhì)詳見本規(guī)劃總圖圖則中規(guī)定。

第三十七條 以街坊為整體成片開發(fā)時，地塊用地界線及地塊內(nèi)的小區(qū)道路可根據(jù)實際開發(fā)建設(shè)需要在修建性詳細規(guī)劃中做適當(dāng)調(diào)整，但其規(guī)模必須符合總圖圖則中提出的控制指標要求。

第三十八條 現(xiàn)有用地性質(zhì)若與總圖圖則規(guī)定不符，暫時不須更正，待該用地的部分或全部進行改造時，則該用地的用地性質(zhì)必須與本規(guī)劃的規(guī)定相符。

為保障土地利用的靈活性，地塊用地性質(zhì)可以在相容性許可的范圍內(nèi)按有關(guān)規(guī)定進行變更。用地性質(zhì)相容性的確定應(yīng)包括以下三類：一類為“規(guī)劃確定的用地性質(zhì)”；二類為“須經(jīng)市政府批準后，方可變更的用地性質(zhì)”；三類為“須經(jīng)市規(guī)劃委員會批準后，方可變更的用地性質(zhì)”。具體詳見本規(guī)劃總圖圖則。

土地開發(fā)建設(shè)及城市規(guī)劃管理必須嚴格按照土地使用的各項控制性指標執(zhí)行。各項控制指標分為強制性指標和非強制性指標。

第三十九條 強制性指標

1、用地性質(zhì)

表示方式按照國家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)標準》（GB 50137-2011）中的城市用地分類類別和代號，原則上各大類用地不易變換并通過兼容性規(guī)定來使規(guī)劃具有一定彈性。各類公共設(shè)施用地和居住用地大部分按國標分至小類。地塊的用地性質(zhì)在圖表規(guī)定范圍內(nèi)可兼容。

2、建筑密度

規(guī)劃建筑密度為開發(fā)強度上限控制指標。本規(guī)劃對建筑密度作如下規(guī)定：

（1）二類居住用地25%-28%

（2）零售商業(yè)用地25%-35%

（3）金融保險用地25%-32%

（4）社會福利用地15%-25%

（5）醫(yī)院用地    15%-30%

3、容積率

規(guī)劃容積率為開發(fā)上、下限控制指標。本規(guī)劃對容積率作如下規(guī)定：

（1）二類居住用地 1.1-1.4

（2）零售商業(yè)用地 1.2-2.2

（3）金融保險用地 1.2-2.2

（4）社會福利用地 0.5-1.0

（5）醫(yī)院用地     0.5-1.5

4、建筑限高

建筑限高為開發(fā)上限控制指標。在滿足日照、通風(fēng)、消防、城市景觀等要求的前提下，對本規(guī)劃對建筑高度作如下規(guī)定：

（1）二類居住用地＜27米

（2）零售商業(yè)用地＜24米

（3）金融保險用地＜24米

（4）社會福利用地＜24米

(5) 醫(yī)院用地＜24米

5、綠地率

規(guī)劃綠地率為地塊開發(fā)需滿足的下限控制指標。本規(guī)劃對綠地率作如下規(guī)定：

（1）二類居住用地＞30%

（2）零售商業(yè)用地＞25%

（3）金融保險用地＞25%

（4）社會福利用地＞25%

（5）醫(yī)院用地＞35%

6、交通出入口方位、禁止開口地段

機動車出入口開設(shè)必須符合以下規(guī)定：

（1）建筑基地的機動車出入口，應(yīng)盡可能在基地周圍等級低的道路上安排。如需在不同等級的道路上分別開設(shè)多個機動車的出入口，應(yīng)根據(jù)道路等級，按從低到高的順序安排。

（2）機動車出入口距相鄰主干道交叉口距離，自道路紅線交叉點起不小于70米，次干道不小于40米，支路不小于30米。

（3）機動車出入口距離公共交通站臺邊緣不應(yīng)小于15米；距學(xué)校、公園、兒童及殘疾人等使用的建筑出入口不小于20米；距人行橫道線不小于30米。

（4）與城市道路交接時，交角不易小于75度。

（5）應(yīng)嚴格控制同一基地沿城市道路的一個方向開設(shè)兩個及以上出入口，確有必要的，須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，且出入口間距不得小于150米。相鄰基地應(yīng)合并設(shè)置出入口。

7、停車泊位

各單位配建停車泊位按以下規(guī)定執(zhí)行：二類住宅用地配建停車位為0.2位/戶，（居住戶數(shù)以總建筑面積除每戶建筑面積70m2得出）；商住用地按居住用地占70%，商業(yè)用地占30%計，居住用地配建停車位0.2位/戶，辦公用地每100m2建筑面積配建停車位為0.25位；商業(yè)用地、金融保險業(yè)用地和貿(mào)易咨詢用地每100m2建筑面積配建停車位0.45位；服務(wù)業(yè)用地每100m2建筑面積配建停車位0.3位；文化娛樂設(shè)施每100m2建筑面積配建停車位0.3位，教育用地每100m2建筑面積配建停車位0.3位。

8、配套設(shè)施的控制（非盈利性公共設(shè)施）

居住區(qū)服務(wù)設(shè)施（社區(qū)服務(wù)中心、托幼、物業(yè)管理等）應(yīng)嚴格按照規(guī)劃開發(fā)強度執(zhí)行，但具體位置可以結(jié)合修建性詳細規(guī)劃在所居住小區(qū)用地范圍內(nèi)適當(dāng)調(diào)整；環(huán)衛(wèi)設(shè)施（公共廁所）、電力設(shè)施（變電站）等，嚴禁更改其用地性質(zhì)、規(guī)劃位置及規(guī)劃開發(fā)強度。

9、建筑退讓

建筑退讓是指建筑物、構(gòu)筑物自用地界線、道路紅線、城市綠線、城市藍線、城市紫線和建筑紅線的后退。

（1）建筑物退讓地界的距離

沿地界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定所列標準控制，如離界距離小于消防間距時，應(yīng)按消防間距的規(guī)定執(zhí)行。

A、建筑退讓用地界線的最小距離為5米。在臨近用地界線布置建筑物時，與界外建筑物的建筑間距要求應(yīng)按二者之間最大間距要求確定建筑間距。建筑間距要求小的一方以用地界線為基準，后退其本身間距的一半，其余距離有建筑間距要求大的一方退讓。其他方面有建筑退讓規(guī)定的應(yīng)按其規(guī)定執(zhí)行。

B、用地界線外文、教、衛(wèi)建筑，其退讓用地界線距離應(yīng)在A的基礎(chǔ)上加退2～3米。

C、地下建筑物的離界距離，不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的距離）的0.7倍，且最小值為3.0米，并應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求。

（2）新建大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑物（含高層建筑物裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路紅線的距離不得小于6米，并應(yīng)留出臨時停車或回車的場地。

（3）建筑物退讓道路規(guī)劃紅線的距離

規(guī)劃區(qū)內(nèi)任何新建、改建、擴建項目均應(yīng)退后道路紅線建設(shè)。

建筑紅線退讓距離為下限控制指標

基本后退：

①主干路兩側(cè)各退讓道路紅線（道路綠化帶）≥5米；

②次干路兩側(cè)各退讓道路紅線（道路綠化帶）≥5米；

③支路和區(qū)內(nèi)小路兩側(cè)退讓≥5米。

特殊后退：

①有大量人流、車流集散的公共建筑和對環(huán)境要求較高的建筑，其主要出入口面向城市道路時，后退道路紅線距離由修建性詳細規(guī)劃或建筑設(shè)計確定，并應(yīng)妥善安排沿街出入口的位置、廣場和停車場所。

②當(dāng)干道達不到單向三條車道時在交叉口50～80米處應(yīng)滿足增加一條右轉(zhuǎn)車道的要求。

③退讓出的用地宜與道路綠化用地組成寬度不小于8米的帶狀綠地。

10、建筑間距控制

建筑與建筑之間的間距均應(yīng)符合國家規(guī)范及相關(guān)的消防、衛(wèi)生和工程管線埋設(shè)等要求。

第四十條 指導(dǎo)性指標

1、建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格

建筑的形式與色彩應(yīng)結(jié)合該地段的使用功能和景觀要求進行綜合設(shè)計。

居住建筑群以多、低層為主，建筑體量不宜過大，在建筑布局上應(yīng)錯落有致。建筑形式可根據(jù)不同的開發(fā)意向采用不同的風(fēng)格。屋頂色彩可多樣化；建筑群色彩以暖色系為主，根據(jù)不同建筑性質(zhì)作不同的色調(diào)處理，在組團之中保持相同或者相近的建筑風(fēng)格及色彩。商業(yè)建筑表現(xiàn)現(xiàn)代、時尚風(fēng)格。

2、標志性景觀建筑

在片區(qū)內(nèi)對主干路兩側(cè)建筑景觀應(yīng)進行精心設(shè)計，突出主與副的特點，其造型要活潑、新穎，而在體現(xiàn)自身的獨特之處時還要與周圍的建筑保持風(fēng)格統(tǒng)一，色彩相協(xié)調(diào)，注重平面布置形式，保持其連續(xù)性和協(xié)調(diào)性。

第九章 控制指標解釋與規(guī)定

第四十一條  用地性質(zhì)

1、用地性質(zhì)是指規(guī)劃所規(guī)定的主要建設(shè)內(nèi)容，按中《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》小類和細分類劃分。

2、用地兼容性質(zhì)是指規(guī)劃允許的可以替代的土地使用性質(zhì)。

第四十二條 地塊面積

地塊面積是指地塊周圍用地分界線、城市道路紅線或小區(qū)道路中心線等圍合的土地面積。地塊面積是開發(fā)建設(shè)單位必須征用的土地面積，以建設(shè)用地規(guī)劃許可證核定的數(shù)據(jù)為準。

第四十三條 容積率規(guī)定

容積率是指地塊內(nèi)總建筑面積與地塊面積的比值。

第四十四條 建筑密度規(guī)定

1、建筑密度是建筑基底面積占地塊面積的百分比。規(guī)劃根據(jù)地塊的用地性質(zhì)和地塊所處地段的城市景觀要求確定建筑密度，各地塊建筑密度具體參見各街區(qū)分圖則和規(guī)劃用地開發(fā)強度控制表。

2、建筑密度與容積率是各地塊建設(shè)總量控制的重要指標，兩者之間具有一定的互聯(lián)性，本規(guī)劃給出的建筑密度與容積率都是極限指標，在實踐中不得超過其中任何一個。

第四十五條 綠地率規(guī)定

1、用于綠化的用地稱為綠地，包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地）不包括屋頂、曬臺的人工綠地，公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

2、綠地率是規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率，通常以下限控制。

第四十六條  容積率轉(zhuǎn)讓與補償規(guī)定

1、同類使用性質(zhì)且相鄰的地塊因成片開發(fā)的需要，圖則所規(guī)定的容積率與建筑密度可互相轉(zhuǎn)讓，但不得提高總?cè)莘e率和總建筑密度。

2、根據(jù)需要在底層或利用平臺讓出了部分公益用地或公益建筑面積的，其面積不計入

容積率。

第四十七條 建筑限高規(guī)定

1、建筑高度是指由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點的垂直距離；

2、建筑限高是規(guī)劃對建筑物高度的限制。建筑物最大高度必須滿足以下要求：日照要求；城市住宅街區(qū)景觀要求；歷史文物周圍建筑限制高度要求；機場凈空要求；高壓線安全要求；微波通道要求等。

3、城市道路兩側(cè)的建筑限高要求：H≤1.5(W+S)，H為建筑物最大高度，W為道路紅線寬度，S為建筑后退紅線距離。

4、各地塊的建筑物限高參見各街區(qū)分圖則和規(guī)劃用地開發(fā)強度控制表。建筑限高的規(guī)定可以視實際建設(shè)情況而調(diào)整。

第四十八條 建筑物后退道路紅線規(guī)定

規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑物退后紅線嚴格按《控制性詳細規(guī)劃編制規(guī)范》建筑退讓管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行，具體情況見《地塊控制指標控制限制一覽表》。

1、建筑紅線后退距離是建筑相對于規(guī)劃內(nèi)道路紅線后退的距離。通常以下限控制；建筑物后退道路紅線規(guī)定是指為了保障城市交通、綠化、景觀等綜合利益，各用地單位和個人必須遵循的建筑后退。

2、本規(guī)劃的建筑物后退道路紅線分兩個部分：基本后退紅線和特殊退讓。

3、基本后退紅線是指任何地塊、任何建筑物和任何建筑高度必須作出基本退讓，按主干道后退5米，次干道后退5米，支路后退5米進行退讓。

4、特殊退讓按以下規(guī)定執(zhí)行：多層住宅鄰道路，單元出入口不朝向道路，按上述基本退讓控制，單元出入口朝道路，在基本退讓的基礎(chǔ)上再后退1米；底層加裙房或底層作公共建筑的，按每加一層增加后退1米控制。低層住宅參照執(zhí)行。非盈利性公共建筑(包括辦公、社團組織、新聞出版等)按其建筑底層(裙房)主入口垂直于道路中心線為軸線，寬度為建筑物長度的1/2，后退面積(不包括基本后退紅線面積)不小于總建筑面積的5%。盈利性公共建筑(包括商場、市場等日常性大人流量建筑)的后退原則同上，但后退面積不小于總建筑面積的10%。大型公共建筑(包括影視文化中心，體育館等)的特殊后退要求按寬度不小于用地沿街面的60%，面積按設(shè)施的小型、中型和大型的規(guī)模以不小于1200平方米，1800平方米，2500平方米小廣場的要求進行控制。

5、所有建筑物按上述規(guī)定后退紅線以后，仍不滿足日照間距，則按日照間距執(zhí)行。

第四十九條 建筑物后退地塊分界線的規(guī)定

1、地塊分界線是指相鄰兩塊用地之間因不同的用地性質(zhì)或不同的用地單位而設(shè)置的用地界線，一般情況下無道路分隔。

2、東西相鄰的建筑（地塊分界線為南北向），多層建筑物的山墻須后退地塊分界線二分之一的消防通道，即3米；高層建筑的裙房部分按多層建筑控制，主體部分必須后退地塊分界線至少6米。

3、南北相鄰的建筑（地塊分界線為東西向），多層建筑后退地塊分界線的距離為建筑間距的二分之一；高層建筑后退地塊分界線的距離為建筑物高度的0.3倍，最小9米。

4、界外為文、教、衛(wèi)建筑時，其后退紅線距離必須在上述基礎(chǔ)上加退2～3米。

第五十條  交通出入口方位規(guī)定

1、交通出入口方位是指允許機動車開口的位置或不允許機動車開口的限制地段，在圖則中通過對機動車出入口限制范圍及適宜機動車出入口位置來控制。

2、在以下范圍內(nèi)嚴禁開設(shè)機動車出入口：主干道上距離交叉口70米的范圍內(nèi)，次干道上距離交叉口40米的范圍內(nèi)，支路與次干道交叉口30米范圍內(nèi)。

3、各地塊適宜的機動車出入口位置，參見規(guī)劃圖則。

第五十一條  泊車位規(guī)定

1、泊車位是各地塊根據(jù)其用地性質(zhì)和規(guī)模。

2、各單位配建停車泊位按以下規(guī)定執(zhí)行：二類住宅用地配建停車位為0.2位/戶，（居住戶數(shù)以總建筑面積除每戶建筑面積70m2得出）；商住用地按居住用地占70%，商業(yè)用地占30%計，居住用地配建停車位0.2位/戶，辦公用地每100m2建筑面積配建停車位為0.25位；商業(yè)用地、金融保險業(yè)用地和貿(mào)易咨詢用地每100m2建筑面積配建停車位0.45位；服務(wù)業(yè)用地每100m2建筑面積配建停車位0.3位；文化娛樂設(shè)施每100m2建筑面積配建停車位0.3位，教育用地每100m2建筑面積配建停車位0.3位。