伊政規(guī)〔2025〕3號

為進一步建立健全我市地價管理體系，促進城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場建設(shè)，按照《國土資源部辦公廳關(guān)于加強公示地價體系建設(shè)和管理有關(guān)問題的通知》（國土資廳發(fā)〔2017〕27號）及《中共黑龍江省委、黑龍江省人民政府印發(fā)貫徹落實〈中共中央、國務(wù)院關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見〉實施方案的通知》（黑發(fā)〔2020〕19號）要求，結(jié)合我市經(jīng)濟社會發(fā)展實際，完成市本級集體建設(shè)用地定級和基準(zhǔn)地價成果制定，并經(jīng)市政府第63次常務(wù)會議審議通過。現(xiàn)將有關(guān)事宜通告如下。

一、地域范圍

本次公布的集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價的工作范圍為伊春市本級集體建設(shè)用地，涉及8個行政村：烏翠區(qū)錦山村、前進村、翠光村；友好區(qū)愛國村、曙光村、青山村；金林區(qū)金峰村、樂園村。

二、基準(zhǔn)地價內(nèi)涵

集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價是在區(qū)域平均土地開發(fā)利用條件下，針對不同級別按照不同用地類型進行評估，并由政府發(fā)布的某一估價期日某一設(shè)定年期土地權(quán)利的平均價格。

本輪市本級集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價是在全面調(diào)查伊春市本級下轄的各村基礎(chǔ)設(shè)施條件及土地利用強度的基礎(chǔ)上，依據(jù)現(xiàn)狀土地利用條件，按照商服用地、宅基地和工業(yè)用地分別評估。估價基準(zhǔn)日確定為2023年1月1日。商服用地、工業(yè)用地基準(zhǔn)地價是在土地市場平穩(wěn)正常、公平競爭市場條件下的出讓土地使用權(quán)平均價格；宅基地基準(zhǔn)地價是在土地市場平穩(wěn)正常情況、特定市場條件下的宅基地使用權(quán)平均價格，其中特定市場是指符合政策的集體組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)或有償退出下形成的市場。土地使用年期，集體商服用地設(shè)定40年，集體工業(yè)用地設(shè)定50年，對使用年期無具體規(guī)定的宅基地，設(shè)定無限年期。集體商服用地、宅基地、集體工業(yè)用地平均容積率設(shè)定為1.0。

三、其他事項

在基準(zhǔn)地價應(yīng)用中，按照《伊春市本級集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價表》《伊春市本級集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價內(nèi)涵表》的具體內(nèi)容，準(zhǔn)確把握價格內(nèi)涵和不同用途所適用的基準(zhǔn)地價。根據(jù)《伊春市本級集體建設(shè)用地土地級別范圍表》，明確土地級別范圍界線，最終確定的土地級別以各用途土地基準(zhǔn)地價圖所載級別范圍為準(zhǔn)。

本通告自發(fā)布之日起施行，有效期5年。

附件：1.伊春市本級集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價表

2.伊春市本級集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價內(nèi)涵表

3.伊春市本級集體建設(shè)用地土地級別范圍表

伊春市人民政府        

2025年5月6日