《伊春市人民政府關(guān)于在伊春區(qū)實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的通告》解讀如下：

1、辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記需要提交哪些材料？

申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請資料的真實性負責(zé)。一是登記申請書；二是申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；三是相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；四是不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；五是與他人利害關(guān)系的說明材料；六是法律、行政法規(guī)、《不動產(chǎn)登記暫行條例》以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

2、那些不動產(chǎn)權(quán)利可以依法辦理登記？

集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)等。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記暫由原發(fā)證機關(guān)辦理，4年過渡期滿后納入市不動產(chǎn)登記中心辦理。

3、實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，原有登記證書是否會作廢？

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是行政管理體制改革的重要內(nèi)容，目的是方便群眾，提高行政效率，不是對產(chǎn)權(quán)關(guān)系的調(diào)整。《不動登記暫行條例》充分保護和穩(wěn)定物權(quán)，它明確規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響，本條例實施前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。

4、《不動產(chǎn)登記暫行條例》如何體現(xiàn)便民利民原則？

立法制度設(shè)計把提高辦理效率、便民利民的要求貫穿始終。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條明確規(guī)定：不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則，一是統(tǒng)一登記機構(gòu)后，不動產(chǎn)權(quán)利人只需到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記，不用再為了登記而跑多個部門：二是明確了需要登記的不動產(chǎn)權(quán)利類型，讓不動產(chǎn)權(quán)利人明確知道有哪些權(quán)利是需要進行登記的：三是明確了登記程序，規(guī)定了申請登記應(yīng)當(dāng)提交的材料，讓不動產(chǎn)權(quán)利人知道如何辦理不動產(chǎn)登記：四是建立了不動產(chǎn)登記信息共享和查詢制度，明確要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)能夠通過互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。

5、在哪種情形下不予登記？

有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記：一是違反法律，行政法規(guī)規(guī)定的。二是存在尚未解決的權(quán)屬爭議的；三是申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；四是法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

6、哪些登記類型需要實地查看？

屬于下列情形的，不動產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)實地查看：一是房屋的建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；二是在建建筑物抵押權(quán)登記；三是因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；四是不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地查看的其他情形。

7、如果提交假材料，會有什么后果？

偽造、變造、買賣或者使用偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明者，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)或者公安機關(guān)依法予以收繳，沒收違法所得，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

8、《不動產(chǎn)權(quán)證書》的作用？

《不動產(chǎn)權(quán)證書》對于保護權(quán)利人合法權(quán)益、規(guī)范登記行為等具有重要的意義。《不動產(chǎn)權(quán)證書》表明了權(quán)利人的不動產(chǎn)權(quán)利可以得到法律的保護。權(quán)利人也能夠根據(jù)證書記載的內(nèi)容，及時便捷地掌握自己的不動產(chǎn)財產(chǎn)狀況，有效便捷地開展有關(guān)交易，保護和實現(xiàn)自己的不動產(chǎn)合法權(quán)益。同時，發(fā)證是不動產(chǎn)登記的一個重要環(huán)節(jié)，《不動產(chǎn)權(quán)證書》要發(fā)放到權(quán)利人手中，證書發(fā)放的及不及時，記載的準(zhǔn)不準(zhǔn)確，對登記機構(gòu)也是一種監(jiān)督，有利于規(guī)范不動產(chǎn)登記行為。《不動產(chǎn)權(quán)證書》也是重要的不動產(chǎn)權(quán)屬來源材料，是申請不動產(chǎn)登記的必備材料，能夠輔助登記機構(gòu)審查登記內(nèi)容，提高登記質(zhì)量和效率。

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